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各板块房价天花板正在增高年轻人被迫撤离南

2019-06-09 10:14:55来源:励志吧0次阅读

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位于江宁地铁二号线小龙湾站的朗诗玲珑屿项目,日前传出消息称,该项目的精装修房源售价将看齐2.2万元/平方米。这样价格消息的披露,使得江宁腹地区域的房价“天花板”又上了一个台阶。

在此之前,江宁板块偶尔有个别楼盘,销售价格突破过2万元/平方米,它们是绿城水晶蓝湾,一批精装修公寓房源销售价格达到了2.5万元/平方米,而翠屏紫气云谷的部分房源,销售价格也达到了2.4万元/平方米。不过,由于这些楼盘占据了独特的自然资源,而且上市量也相对较小,因此并不能体现江宁的房价水平。此次,朗诗玲珑屿项目位于江宁板块腹地,周边在售楼盘众多,其价格对于江宁楼市而言具有标杆作用。

去年年底,朗诗以7161元/平方米的楼面地价,拿下了玲珑屿项目所在的建设用地,创下了当时的江宁单价地王纪录。当时,不少业内人士对于朗诗如此高价拿地捏了一把汗,认为需要卖到1.5万元左右/平方米才能不亏本。随着今年南京楼市的疯狂,朗诗对外释放了该项目售价2.2万元/平方米的消息,让江宁房价的“天花板”又增高了一截。

浦口新城大盘欲卖2万元/m2

就在江宁房价逐步远离刚需购买力的时候,江北的房价也在同步酝酿升级。今年10月28日首次公开样板示范区的雅居乐滨江花园,尽管在其预售方案中,毛坯房的销售均价为1.5万元/平方米,但是开发商透露的消息表示,他们将以2万元/平方米的价格销售精装修房。在此之前,江北普通住宅的销售价格最高也就在1.3万元左右/平方米。

和江宁朗诗玲珑屿一样,江北雅居乐滨江花园的建设用地,也是当时的江北地王,其楼面地价达到了7813元/平方米。正是在这样高地价的推动下,开发商项目的销售价格一开始就摆出了“站在巨人肩膀上”的姿态。据介绍,雅居乐滨江花园的建设,沿用了国内一线豪宅开发商星河湾的设计和模式,仅仅园林造价就达到了1500元/平方米,堪称南京目前最“土豪”的项目。为此,如果该项目的毛坯房销售均价为1.5万元/平方米,那么开发商无疑将面临亏本的可能。

“浦口新城无疑是接下来的豪宅聚集区。”雅居乐滨江花园的销售负责人邵晴表示,从河西、江心洲以及浦口新城的规划来看,这三个区域的规划起点已经很明晰,未来这一区域的发展以及房价,也将逐步得到市场认可。

仙林房价摸高2.4万元/m2

作为南京持续多年的刚需购房者集中板块,江宁和江北房价“天花板”的升高,使得大批刚需购房者需要向其他板块寻觅。遗憾的是,其他板块的房价上涨也没有停歇,南京传统的八大楼市板块中,几乎已经没有了万元以下房源的踪影。

在一年前还在向江北房价看齐的板桥新城,随着河西向南迈进,其房价也在翻着跟头上涨。今年10月底,板桥新城金地自在城项目推出多层洋房,精装修房价达到了惊人的1.6万元/平方米。就在一年前,该项目的高层毛坯房房源售价还只有8000元左右/平方米。尽管房价上涨到了1.6万元/平方米,但是开盘的当天仍然获得了近8成的认购。涨价热销的现状,更让购房者感到绝望。

同样脱离刚需,走向“高富帅”的板块,还有城北迈皋桥地区和仙林地区。迈皋桥的楼面地价已经超过了15000元/平方米,后续的几幅住宅用地楼面地价也均过万,城北房价向2万元/平方米看齐只是时间问题。仙林不久前朗诗麓苑开盘,多层住宅卖出了2.4万元/平方米的惊人价格。即便远在仙林湖,保利、金地、高科等一批开发商,也将新房价格向1.8万元/平方米看齐。

购房者动向

刚需购房者转战六合溧水

随着南京八大板块范围内万元以下楼盘的逐渐消失,大批月薪四位数的购房人已经逐步失去了买房的可能。然而,与其将有限的资金存放在银行遭受通货膨胀,不如去更远的地方买房以抵抗。为此,越来越多的刚需购房者开始在六合、溧水甚至高淳句容等地买房。

“我们本地客户占一半,江宁和主城区的客户占一半。”位于禄口街道附近的翠屏城营销负责人向晨报表示,尽管他们项目距离主城区比较远,但是项目附近的各种配套已经比较完善,尤其是随着地铁三号线的规划兴建,他们和主城区的接驳会更方便。更重要的是,就在江宁房价攀登2万元/平方米的时候,他们的房价还在8000多元/平方米。

位于六合的荣盛文承苑,也同样引来了不少来自主城区的购房者。该项目的营销负责人唐登洋告诉晨报,一两年前六合楼盘的业主中只有10%到15%的购房者来自主城,现在已经有超过30%的购房者来自主城。地铁11号线的兴建,使得他们的项目到达鼓楼的时间缩短为40分钟左右。更重要的是,70万元多点就可以买到三房。

开发商也看到了南京购房者购房范围扩大的趋势,雅居乐、碧桂园等品牌开发商,今年以来陆续在高淳拿地开发,从侧面印证了南京刚需购房者的“外溢”趋势。

一些年轻人被迫撤离南京

远郊买房虽然是当前刚需购房的出路之一,但是大量的交通成本和欠便利的生活配套,也让部分购房者萌生了退意。在采访中了解到一对年轻的夫妻,因为不堪在南京贷款买房的压力,最终双双辞职回到了宁夏老家,在老家买房过起了轻松愉快的生活。

“我们买房还算比较早的,但是现在回过头来看,还是回老家好。”这对夫妻告诉,他们是2009年8月在凤凰花园城购买了一套121平方米的住房,总价130万元,其中向亲戚朋友借了30万元,贷款贷了90万元,每个月要支付6500元的月供。当时,他们夫妻两每个月的收入总计在1万元左右,每个月在还贷之后勉强可以维持。2011年4月份,他们生了一个宝宝,一方面女方因为生产收入下降,另一方面生活开支也大幅度上涨,顿时生活压力大增。

2012年底,不堪忍受每个月计算还贷生活的小夫妻,决定卖房辞职回宁夏老家。凤凰花园城的那套房子,让他们净赚了90万元。他们利用这笔钱,在银川买了一套145平方米的房子,同时买了一辆24万元的车,过起了有房有车没贷款的幸福生活。

□解决办法

南京规划建设

7个地铁小镇

面对日益高企的南京房价,南京市政府通过更为严格的房价备案制度,在一定程度上明显抑制了南京房价的过快上涨。不过,随着南京土地市场上多个“地王”的轮番出现,价格备案制度已经成杯水车薪。那么,南京解决房价上涨、刚需无力买房的办法在哪里?南京市住建委相关负责人在接受晨报采访时表示,南京市已经规划了7个地铁小镇,希望通过轨道交通和政府的引导,为刚需购房者提供足够配套保障、同时房价又相对低廉的住宅。

据介绍,南京地铁目前通车总长85公里,每天有150万南京市民“地下”出行。到2015年,城市地铁总里程将达250公里,以地铁为“骨干”的公共交通将分担接近50%的市民出行。为此,南京在地铁郊区线上规划了7个地铁小镇,其中有位于地铁二号四号线交汇处的青龙小镇;位于紫金江宁科创特区和吉山软件谷之间的科技生态小镇;位于东大山周边规划科技型、创新型小镇;位于浦口桥林(地铁十二号线上)的汽车产业小镇;位于宁高城际线的石臼湖“休闲度假小镇”等。青龙小镇目前已经进场拆迁,随后将进行土地挂牌出让等。

南京市住建委相关负责人表示,地铁小镇的建立可以开辟更多城外的刚需地铁置业,为首次置业的刚需购房者提供更多的选择机会。

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