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限购松动温州放松楼市限购旨在拯救实体经济

2019-06-07 14:58:18来源:励志吧0次阅读

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温州,素有楼市风向标之称,其“炒房”、“炒楼”曾名闻全国。三线城市的温州,房价曾一度疯狂领涨全国,最高峰时甚至超出一线城市的北上广。

曾经是“辛苦一年,不如炒两套房”

据温州中小企业促进会统计,2008年~2010年,温州在房地产市场的投资规模约为1000亿元,历史最高峰达2000亿元。当年,温州的民间借贷约六成进入楼市。“三线城市,一线房价”,“全民炒房”成为温州楼市的一大奇观。而丈夫办企业,辛苦经营一年,不如妻子炒两套房,疯狂炒作下的温州房价在当时几乎翻了一番。

但随着楼市调控,特别是2011年限购政策出台后,温州房价持续走低。国家统计局7月18日发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上年同月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)价格69个城市上涨,唯独温州下跌。

这也是从2011年9月开始,温州新建商品住宅价格指数连续第22个月下跌。特别是从2012年下半年至2013年上半年,在其他城市房价普遍转跌为升甚至涨声一片之时,温州成为了全国楼市屈指可数的“另类风景”。

在房价持续走低的同时,温州楼市库存居高不下。来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示,截至8月15日,温州商品房公开发售房源37219套,建筑面积约420.44万平方米。而1月份这一数字为279万平方米,7月份为310万平方米。

“对严厉的楼市限购政策进行微调,不仅仅为了楼市,也为了实体经济。”经济分析人士认为,由于此前当地企业大肆扩张、涉足房地产,“钱荒”出现后,企业资金从楼市撤离以缓解压力,无疑也成为助推温州房价下跌的第一张多米诺骨牌。拯救实体经济,需要解套涉足其中的资金,缓解实体企业的现金流。“因此,激活楼市的政策调整,出发点更多为的是拯救温州的实体经济。”

限购松动是否会形成示范效应

数据显示,8月8日,温州市商品房签数量近400套,达到387套,创下了今年以来温州楼市成交量新高。在温州楼市新政出台前一周,即7月31日~8月6日,温州楼市成交量为657套,日均成交不足百套。而在新政后一周,即8月7日~13日,温州楼市的成交量达到1629套,日均成交232套。

受限购政策松动、新盘热销等综合因素影响,温州市区土地出让速度明显加快,近半个月的时间,市区已有6宗、223亩住宅和商服等用地成功出让,出让密度之大为近年少有,其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标情况。近期温州郊县(市)还有28宗地块等待出让,总面积超过900亩,出让起始总价超过34亿元。

温州限购令的松动,也打开了市场的想象空间,其是否会形成骨牌效应?房产业内人士认为,这还有待于观察。而对浙江多个城市的了解,迄今尚未有其他实行限购的城市“仿效”。

(房产责编:张超)

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