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四兄集团楼盘项目烂尾诸多业主投资商铺打水

2019-08-17 21:35:48来源:励志吧0次阅读

  “四兄集团”负责人在业主包围下一度沉默(中广王娴摄影)

  楼市限购政策下,者不少已经是“盼跌”、观望,而也有一些楼盘,仍打着“投资”旗号,有着另外的算盘。最近,有几位上海听众给央广打来,说他们在上海的几处地产投资买房,铺面却迟迟不见开业,甚至听说投资都可能打了水漂。房子还在,合同还在,说好的买卖问题到底出在哪?“投资”项目背后又是一笔怎样的交易? 我们的钱都到哪里去了? 围在一起的业主,呼声不断,这里距离外滩不到两公里,与着名景区城隍庙一街之隔,“兴宇大酒店”和楼下的“上海滩商厦”都是他们原本购买的“旺铺”,可现在,业主们说的更多的,是退铺。 业主:答应我们9月 0号给我们办产证,结果没有办,说是商场要调整业态,要改成中国交易场所,大产证去申请比较好,要延期到 月 1号。 徐女士说,和她一样的“上海滩商厦”200多个购房业主先后发现了不妥,彼此通了气才更觉得有问题。几乎相同的时间,远在金山区的“义乌”业主也遭遇了对约定日期的拖延。 业主陶:跟我承诺10月1号开业,到十一没有开业,我过去问,他那个时候说天气热,工人工期没有完成,到了1月份又没有开张,我又去问,那个时候他说,都快过年了,现在来太匆忙了! 周六的中午,上海滩商厦楼上的会议室里,聚集的是的几百名购房业主,来自上海不同地区的四个房地产“项目”——“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华”和“金山义乌小商品城”。 业主:我们的钱都到哪里去了?我们那么多钱都到哪里去了? 被业主们围在中间的,是自称浙江“四兄集团”负责人之一的余波,近两个小时的见面,他言语中对每个项目都有关照。 余波:中华城面临一个尴尬的问题,中华城的装修公司已经确定了, 月9号本来应该有500多人的装修队入驻,但是由于公司出现了这样的问题,装修之后我们也没有办法来付款,装修只好搁置了。 余波说,公司在为四个项目都做着努力:另外,恳请金山的中小投资者们,请你们帮我们一起经营,一起招商,能够让金山的项目先开起来…但他的声音一再被业主的哗然盖过, 早在 月7号,大家已经从公安部门得到确认的消息,四兄集团董事长李卫星已经被公安部门逮捕,原先对“公司出了问题”的质疑得到确认。按照业主们提供的材料,已经提出退铺诉求的四个项目业主超过1000人,涉及金额数亿元。

  业主见面会人满为患(中广王娴摄影) 合同里似乎早有“陷阱” 业主:每个下午一点半都是它的情况说明会,已经四五次了。业主们说,最近一个多月来,这样的场面已经重复了多次,大家手里的合同不同,房地产交易合同、房屋使用权转让合同都有,业主付款额度也从三、四十万元到几百万元不等。凌女士手中的合同,签约方是“上海四晟投资有限公司”,但公司注册地址被她圈出。 业主凌女士:注册地点是不对的,仙居路218号三幢2027D座,我们很多人都认识那里,没有这个地方和这个门牌号码的。业主付款额度最大的是“上海滩商厦”项目,他们大都消费超过一百五十万,购置商铺产权,但很多人说,在合同签订后才在“上海市房地产登记簿”中查到,整栋楼早已被抵押的情况。 业主林:到房屋交易中心一看,以我们的商铺抵押,借了一千万。 业主:我自己的 20万,分了四次全部付清了,所有的单子我一看,全部打到其他的公司去了。 中华商城、金山小商品市场的业主签的都是“商铺使用权转让合同”,甚至合同中无一例外都约定“商铺使用权期限为20年,期限届满后,免费赠送41.5年商铺使用权”,我国《合同法》关于“租赁合同”的规定中,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效”。 如今看来,合同里似乎早有“陷阱”,找到也并不困难,那么当时大家伙怎么会这么集中地买下了这风险暗藏的铺面?现在又怎么才能避免更大的损失? 签下合同购买或租赁商铺,大部分人是在2011年 月,业主:好大好大的横幅,排满了,从房顶上拉到下面,说是金山区政府联合打造的“金三角”,我们才会这样上当受骗的。回想那时,“火爆”、“铺天盖地”是业主最多的说法。业主:很火爆的,好像是你这一秒不定下来的话,下一秒可能就没有了这个房子。 四个项目的业主合同不同,金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同,而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同,采取售后包租的形式,委托经营管理期限是20年。共同的约定是,返租期间,第一年返还总房款的8%,第二年9%,第三年提高到10%。第三年后,允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的买卖是当时让更多人动心的理由。 尽管在和业主的见面会上,四兄集团的这位“负责人”还在要求“再给公司些时间”,余波:增贷的部分就会用于公司的正常经营和各位投资者的付出,时间周期是最长不超过六十天,最短四十五天。

  上海滩商厦一直被抵押其他商家经营(中广王娴摄影) 上海黄浦区房管局市场管理科:业主疏漏怎能不登记房屋 但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去,他们找到房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说,没有发现房屋的抵押状况,业主们自己也有疏漏。 工作人员:你们合同签好了以后,没有到商品房交易管理中心去登记,我们房子以登记为准,你没有登记,说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道,这个房子不能登记,因为有抵押,你抵押不撤销的话就不可能帮你办产证。 金山区房屋交易中心:我们只管产权 而对于只租赁了使用权的更多业主来说,金山区房屋交易中心给出的解释是,和房管部门本来就没有太大关系。 金山区房屋交易中心:使用权,和房屋性质无关的,只不过是使用这个地方,和产权又没有关系的。(你们只管产权?负责这个产权没有关系?)对。只管产权。 律师支招赶快起诉警官回应还在调查 着名房地产维权律师秦兵提出的办法是,赶快起诉。 秦兵:赶紧起诉,赶紧确认合同无效或者解除合同。民事问题得赶紧开始行动,最好的办法是赶紧进行民事诉讼,合同中所有的问题,都必须通过民事诉讼来解决,你在民事诉讼中可以要求解除或者判决无效,但先要有这个请求。 涉及千余人,数亿元,在业主手里看到,业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已经标明“司法限制、正式查封”。上海市公安局参与案件办理的郭警官说。 郭警官:这个案子还在查,涉及到人比较多,不光是金山,黄浦、静安区都有,所以说没这么快。虽然说事情差不多,但是到底涉及到多少人,多少钱,还没这么快。总归是尽量帮你们减少损失了。业主们还在纠结合同中的具体细节问题,郭警官的说法似乎已经否定了这场交易。 郭警官:这个做法是违法的,你们把钱投资给他,他给你们利息,这个事情只能,不能别人来做的。选择投资银行你是正确的,选择投资别的人你就是错误的,需要承担风险的。(现在类似非法集资是吧?)类似吧,最终定性还是要法院判决了。实际上,四兄集团是空的,没什么东西。 公安机关的调查还在进行,业主们的每周说明会仍然如期召开,但更显然的是,四个项目的合同履约难上加难,房地产维权律师秦兵说,类似的案件越来越多,是时候该给投资者们敲警钟了。 秦兵:全国各地有很多这样的案件,上千户的,我觉得是想贪这个便宜,但是又不认真审查合同。(就是回报比较高的容易有问题?)对,回报比较高的容易有问题。你看现在出事的,都是高额回报的。 业主(打工妹):来上海打工6、7年了,才攒了这么点钱,一个月就两三千块工资,活都没法活了我觉得。怎么回家呀?业主:不能让这个公司死掉!钱,还能不能要回来?一场集资的风暴,为何能用“购房”的外衣包装得这样美?中国之声将持续关注

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