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上海史上最大规模供地计划前季度诞生地王

2019-11-08 10:44:15来源:励志吧0次阅读

上海史上最大规模供地计划 前3季度诞生5地王

舜讯 谁会是今年上海下一个新地王?这个问题正变得越来越不敢“设想”。然而,上海“卖地”收入已经让上海政府性基金赚得“盆满钵满”。

9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块),其楼板价达到了惊人的27231元/平方米,地王再度诞生。这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的“火爆”画上了一个大大的惊叹号!

10月中旬,上海市财政局知情人士明确地告诉:“由于上半年土地市场交易平稳以及三季度‘地王’频现等原因,我们初步测算,在今年三季度,年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。”

实际情况究竟如何呢?

上海卖地收入超全年目标

在今年8月的一次会议上,上海市财政局局长葛爱玲曾坦言,去年下半年起,包括房地产在内的四大行业收入“由旺转弱”,影响了全市财政收入增长。

或许,正是在这样的“担忧”之下,今年年初,上海市财政局在向上海人大提交的预算报告中,设定的今年上海市土地出让金处收入仅为393亿元。与前两年的上海卖地数据相比,该目标显得十分保守。此前的2007年,上海公布的土地出让金是481.294亿元,2008年是398.184亿元。

从上海市财政局独家获悉:今年上半年,上海市土地使用权出让金收入已经完成了242.65亿元,实现了全年指标的61.7%。

而根据现有公开数据测算,今年三季度,上海的“卖地”收入已经远远超越了全年实现393亿元的目标。而之所以能够超额实现,可以说与今年第三季度,上海土地买卖市场火爆、地王频现密不可分。

7月23日,金地集团拍得赵巷10号地块,价格为30.48亿。8月27日,华润置地拍下南翔两块地,价格为35.22亿元。9月10日,“总价地王”中海地产拍得长风地块,价格为70.06亿元。9月17日,“单价地王”海航集团、保利地产分别拍得黄浦江中心两幅地块,价格为18.24亿元、30.05亿元。9月30日,绿地集团拍得龙华地块,价格为72.45亿元。

仅凭借上述五次“地王级”的上海拍卖土地交易计算,属于上海政府性基金的土地出让金及相关收益就达到了256.5亿元,加之上半年的242.65亿元及其他土地出让收益,这意味着,截至今年三季度,上海市政府在土地出让上的收益已实现了近500亿元。

大规模供地抑“地王”

上海市规划和国土资源管理局知情人士向预测说:“今年上半年,上海共推出商品房土地188公顷,实现了242.65亿元的土地出让金,若下半年‘井喷’式的土地供应以及地王频出的局面得以延续的话,全年实现800亿以上的土地出让金的收益也是有可能的。”

然而,房地产市场人士普遍认为,一旦上海市政府提高土地供应量,类似于今年二、三季度的“地王”频出的现象将不复存在。

那么,今年四季度,上海的土地供应情况究竟如何呢?

9月30日,也就是今年三季度最后一天,上海市规划和国土资源管理局在其官方站上公布了沪预告字(2009)第11号土地使用权出让预公告。

该公告称,此次拟挂牌出让地块预公告涉及浦东、普陀、闸北、杨浦、宝山、闵行、嘉定、松江、金山、奉贤、青浦、临港新城(原南汇)等12个地区共计40幅居住类及商业办公类土地,约355公顷国有建设用地。

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